第148章 樓花之始香檳大廈
吳廣毅和文萍走進客廳時，盼盼和望望坐在沙發上看電視。
「爸爸！小姨。」明顯前個詞欣喜，後面一個詞敷衍，氣得文萍快步上前，
在兩小個的大腿上拍了一下。
「咯咯咯咯」小姑娘們笑著躲在吳廣毅的背後。「爸爸，你好久沒來了。」
「，不是前兩天才送你們去上學的嗎？怎麼又是好久！算了，爸爸今晚不走了，明早送你們上學。」
「歐歐歐！」小姑娘的歡呼，把廚房洗碗的文竹引了出來。
「又怎麼啦？」阮文竹無可奈何地說著話，邊走邊把濕手往胸前的圍兜上擦。
「爸爸說明早送我們去上學！」盼盼望望異口同聲說道。
阮文竹看了看在向她抖動眉頭的廣毅，沒好氣地說：「來就來吧，哇啦哇啦的。我還以為出什麼事情了，還有幾個碗，洗好就出來。」
「阿姐哎，你男人在幫你找住家傭人呢，要不多久你就可以不用洗碗了。」阮文萍說著，脫了外衣也走進廚房。
吳廣毅沒管廚房裡傳來的嘻嘻哈哈聲音，一手一個樓著閨女坐在沙發上看電視，眼看著坐在沙發上看電視的文強，挑了挑眉。
阮文強識趣地往沙發角落擠了擠。你是大佬，惹不起，惹不起。
盼盼和望望看著他們兩人的互動，尤其是看到舅舅吃了，嘻嘻哈哈地狗仗人勢，欺負起舅舅來。
「文強，香江的學習難度怎麼樣，習慣嗎？
D
「噢，這裡初一的東西，滬海六年級就學過了，蠻簡單的。我現在主要和廣東同學在學廣東話，聽他們說話真是雞同鴨講。」
「你功課寫完沒有？」阮文竹走過來，衝著文強擺擺手，趕著小子走人。
阮文竹坐在剛才文強的座位上，廣毅隔著望望拉過文竹的手。還好，11月底的香江並不寒冷，洗碗之後只是微涼。
「文強大了，要接受一點社會常識，以後等他把新聞看完再趕他走吧。」
「嗯，知道了。」
「閨女們，新聞有什麼好看的，你們作業做完了嗎？」
「爸爸，一年級沒有動筆作業，老師讓我們讀課文，我們都背出來了！我背給你聽聽吧。」
哄睡了女兒們之後，吳廣毅把她們的媽媽鞭策了一遍又一遍，直到把體內的怒氣一吐為快。
後果就是媽媽早上起不來，爸爸和小姨陪著姑娘們吃過外婆準備的早餐後一起出門。舅舅嘛不管他了，待會有小巴接他一塊走的。
「爸爸，這車是你買的新車嗎？」
盼盼望望在車裡東摸西摸的，聞著車內新鮮的皮革味道就知道是剛買的。
「是啊，我們家就你小姨不會開車了，等你小姨考出駕照，也會有一輛新車的。」
老媽帶著廣誠站在門口往這邊方向看著，廣毅緩緩趟過去，放下窗玻璃。
「哎，廣毅，你的車？真漂亮。」李如花圍著小車走了一圈，什麼品牌啦，
動力啦都不知道，只知道這車蠻齊整的，好看。
九龍尖沙咀，金巴利道及加拿分道的交界處，一座粉紅色方形十層商住樓宇，在那一片三層唐樓的包圍中，頗有幾分鶴立雞群的意思。
金巴利道西接彌敦道，東北接柯士甸路，中段與天文台道交架。這幢大樓最醒目，是全九龍第一高樓，吳廣毅和巫炎就約好了在這裡見面。
吳廣毅顫顫巍巍地開著新車，沿著活動甲板從佐敦道碼頭車渡上下來，順著彌敦道往南走。
無論從地理還是歷史的角度看，九龍的城建布局都是以彌敦道為中軸向東西兩側展開的，所以從某種意義上說，彌敦道是中心的中心。
這裡又涉及幾個冷知識，殖民時代幾乎每個港督，都會有一條以自己的姓來命名的道路以做紀念，著名的比如麥理浩徑、軒尼詩道等等。
1861年1月19日，第5任港督夏喬士·羅便臣爵土到界限街正式接收九龍半島，當初界限街以南的一條馬路曾經命名為羅便臣道。
羅便臣這個姓在大陸翻譯成魯濱孫，最有名的小說就是《魯濱孫漂流記》。
後來1865年江島半山區又命名了一條羅便臣道。此後，在郵遞地址上均需註明「九龍羅便臣道」和「香江羅便臣道」，但郵寄地址錯誤事件還是時有發生。
當年九龍半島與香江島同名的街道，除了羅便臣道之外，還有麥當奴道、遮打道、德輔道、花園道等等。
這幾條街道都在尖沙咀附近。後來，麥當奴道改為今日的廣東道，遮打道改為BJ道，德輔道改為漆咸道，花園道則改為漢口道。
早期九龍有不少街名跟江島的相同，主要是因為隔了一個維多利亞海峽，兩岸居民甚少往來，儼如兩個世界。
後來隨著人口增加及交通發達，郵遞誤會頻生，為減少混亂情況，街道命名才有了嚴格的限制。
後來第13任港督彌敦以極大的投入，對其進行拓寬延長並在兩旁植樹，才改名為彌敦道。
因為當時九龍發展緩慢人煙稀少，時人缺乏遠見，將彌敦道戲稱為「愚蠢的彌敦」。
吳廣毅轉動方向盤，轉進金巴利道。果然，巫炎車在粉紅大樓下路邊停著，
人站在車邊，剛點了支煙。
直到廣毅把車停下，巫炎才發現開車的竟然是老闆，連忙想把剛點的煙扔掉。
「沒事，你把煙抽完，我下來走走。駕照拿了不久，第一次開那麼遠，還有點不習慣。」
吳廣毅下了車，活動活動手腳。阮文萍從副駕駛這邊下車，和巫炎也打了聲招呼。
「我覺得你開車有點畢端畢正，文竹開車就比你放鬆。」阮文萍湊在廣毅的身後輕輕地說。
「廢話，我這不是剛上手嘛，開幾個月習慣就好了。」吳廣毅輕輕說道，轉身向巫炎看去，「巫炎，這大樓叫什麼名字，在這片唐樓周圍可不多見啊。」
「老闆，這就是賀大釗承建的香檳大廈，造好沒幾年，挺有名氣的商住兩用大廈。」
「嘶，香檳大廈！」吳廣毅聞言一震，抬頭看了看大廈，又走到不同方位從各個角度觀察。
「怎麼了？老闆，這大廈有什麼問題嗎？」巫炎被廣毅的一驚一乍搞糊塗了，不知道有什麼問題，文萍倒是習慣了廣毅的大驚小怪。
「這幢大樓在香江房地產歷史上有三個突破，我覺得但凡做房產的都要來瞻仰一下。」
吳廣毅認真地說道，這倒是引起了巫炎和文萍的好奇心。
「分層分間出售和公攤面積協議（公契）、期房銷售（樓花）、按揭貸款等一系列全新的房地產建設、銷售模式，都在香檳大廈上始創，香檳大廈集三大發明於一身，成了時代符號！」
1954年之前，香江的房地產銷售都是按棟出售，業主置業都是按棟購買，價格自然昂貴，普通市民別指望能買得起。
香江人語言裡也不會講「買房」，只會講「買樓」，從語言習慣上也可窺知歷史。所有的公共區域都屬於一個業主，所以自然沒有公攤面積一說。
1954年，賀大釗以113萬元購入這幅土地，由他旗下的立信置業將之興建為一幢高十層的商住大廈，這便是香檳大廈的由來。
當然，1954年的賀大釗根本拿不出113萬元來支付土地的全款，因為他還有其他大廈的工程同時開工。
不過幸好，這幅地的賣家是當時的香江首富何東爵士家族。
不差錢的何東家人同意賀大釗僅僅支付10%的首付款，即11.3萬元，便可先把土地拿去開發。
僅支付了10%首付款的賀大釗急於還上何東家族的錢，便始創了「分層分間」
出售的模式。
這樣一來，一棟香檳大廈被分割成一間一間的房子，每套房子的價格對普通市民而言就能負擔得起了。
這才有了過道、走廊、樓梯等公共空間的概念，所以需要全體業主共同簽訂「公契」（包括公攤面積協議），這便是「公攤面積」的由來。
為了讓自己連建造成本都可以不必掏，賀大釗又想出了「期房銷售」，也就是預售。
即在香檳大廈還沒建成交付之前，在建設階段就讓買房客們先把房子買了、
把錢付了，這樣賀大釗就可以用這筆預售款去建樓。
這在香江，也被俗稱為「賣樓花」，即還沒結下果實，僅僅尚在開花階段就把房子賣了回籠資金。
為了讓房子更好賣，他又瞄準了眼下手頭錢不夠的潛在購房群體，把銀行也給拉進來，「按揭貸款買房」就這樣應運而生了。
買房客只需先付首付款，然後向銀行按揭，以後掙工資按月供款，也就是從那時起，賀大釗讓「供樓」二字成了香江半個多世紀的「熱詞」。
「老闆，這大樓被你說得那麼高大上，在我眼裡現在是光芒四射啊。」
巫炎的一通話，說得大家哄堂大笑。
「可惜，聽說開盤就是3萬7千元起，現在樓價更是上漲，1千5百多啊！我現在一個月500元的高工資也是買不起的。」
吳廣毅看著巫炎垂頭喪氣不覺好笑。曾幾何時，一個督卒青年也開始有購買香江房地產的想法了。
「巫炎，人無恆產者無恆心，如果你願意在公司做下去，我願意先借款給你買房，在保證你生活質量的情況下每月工資扣款還，不計利息。」
「真的？老闆，你真是太好了！」巫炎一把抓住廣毅的雙手上下搖動。可轉眼又愁眉苦臉的，廣毅覺得四川變臉都沒那麼快的。
「我現在住的福利房蠻好啊，難不成要還給公司？」
「噗」吳廣毅要吐血了，這種沒有一點經濟概念的傢伙真的要手把手地教他，真的太難了！
「你只要在公司工作就能一直住福利房，職務上升房子變大。私房你可以出租給人家住，租金可以還我借款，也能積贊多點再去買一套房出租啊！笨！」